FP2級から出てくる用語です。3級では覚えなくて大丈夫です。
不動産の適正な価格を、専門家が筋道を立てて求める作業のことです。行えるのは国家資格を持つ不動産鑑定士だけです。
価格の求め方には次の3つの手法があります。
どれか1つに絞らず、なるべく複数を併用します。いちばん有効に使った場合を基準に考える「最有効使用の原則」が前提です。
鑑定評価の価格は、次の3つの手法で求めます。それぞれ「使うキーワード」と「求まる価格の名前」が決まっています。
表：不動産鑑定評価3手法の比較（キーワード・求める価格）
鑑定評価には2つの大原則があります。
なお、鑑定評価を行えるのは国家資格を持つ不動産鑑定士だけです。
「原価法は建物には適用できない（減価という概念になじまない）」は誤り。原価法は建物にも適用でき、むしろ建物評価の中心的手法
「収益還元法は自用の不動産には一切適用できない」は誤り。自用でも賃貸を想定すれば適用できる
「投機的取引と認められる事例も、補正すれば比較対象に用いてよい」は誤り。投機的取引の事例は採用できない（正常な取引事例に限る）
「最も適した1つの手法に限定して適用しなければならない」は誤り。3手法は複数を併用すべきとされる
収益還元法で還元するのは純収益。「総収益」にすり替えたら誤り（総と来たら✕）
主な一次資料・確認先
不動産の鑑定評価を、問題で身につける
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