建物の広さの測り方の違いです。内法面積は壁の内側で測った、実際に使える広さです。壁芯面積は壁の中心線で測るため、壁の厚みぶんだけ少し大きくなります。
同じ部屋でも、どこを基準に測るかで面積の数字が変わる、というイメージです。登記やパンフレットなど、場面によって使われる測り方が違います。
内法面積と壁芯面積
2級からFP2級から出てくる用語です。3級では覚えなくて大丈夫です。
登記床面積の測り方（マンションと一戸建て）2級からひらく ▼
建物の床面積は、登記記録では壁その他の区画の中心線（壁芯）で測るのが原則です。ただし区分建物（マンションの専有部分）だけは例外で、壁その他の区画の内側線（内法）で測ります（不動産登記規則115条）。
- ・マンションの専有部分：登記床面積は内法面積
- ・一戸建て：登記床面積は壁芯面積
壁芯面積は壁の厚みぶん大きくなるため、マンションの登記面積（内法）はパンフレットの壁芯面積より小さくなります。マンションと一戸建ての測り方を入れ替える出題が定番です。
床面積要件はマンションでは内法で判定2級からひらく ▼
住宅ローン控除などの税制上の床面積要件（50㎡以上等）は、登記記録上の床面積で判定します。マンションでは登記面積＝専有部分の内法面積なので、実質的に内法で判定されることになります（共用部分の持分は含めません）。
そのため、パンフレットの壁芯面積で50㎡ぎりぎりの物件は、内法で測ると50㎡を下回り、要件を満たさないことがあります。広告の数字だけで税制の適用可否を判断しないようにします。
場面ごとの使い分け早見2級からひらく ▼
どの場面でどちらの面積が使われるかを整理します。
「広告で見た広さ」と「登記上の広さ」は、同じ部屋でも一致しません。数字の出どころがどちらの測り方かを先に確認します。
なお延べ面積は「各階の床面積の合計」を指す別の概念です。専有部分の広さの測り方（内法・壁芯）と混同しないようにします。
⚠️ 試験のひっかけポイント
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マンションと一戸建ての測り方の入替えが定番。マンションの専有部分は内法、一戸建ては壁芯
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「マンションの登記面積は壁芯面積より大きい」は誤り。内法で測るので壁芯より小さくなる
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床面積要件（50㎡等）を壁芯で判定するのは誤り。マンションは内法面積で判定し、壁芯で50㎡ぎりぎりだと要件を満たさないことがある
内容の確認情報
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