FP2級から出てくる用語です。3級では覚えなくて大丈夫です。
1つの敷地が、ルールの違う2つの地域にまたがっているとき、どちらのルールを使うかを決める考え方です。項目ごとに扱いが違い、そこが試験で狙われます。
覚えるのは3つのルールです。
つまり「用途は過半／建蔽率・容積率は加重平均／防火は厳しい方」。この3つを取り違えさせる出題（たとえば「用途もまたがると厳しい方」など）が定番なので、セットで区別して覚えます。
1つの敷地がルールの違う2つの地域にまたがるとき、項目ごとに扱いが違います。ここが試験で狙われます。
2地域にまたがる場合の規制別の取扱いは次のとおりです。
覚え方は「用途は過半／建蔽率・容積率は加重平均／防火は厳しい方」。この3つを取り違えさせる出題（たとえば建蔽率を「厳しい方」にする）が定番なので、セットで区別します。
建蔽率が異なる地域にまたがる場合は、それぞれの面積に応じた加重平均（面積按分）で建築面積の上限を求めます。
計算例：甲土地200㎡（建蔽率60％）＋乙土地100㎡（建蔽率50％）を一体（計300㎡）で建築する場合。
1. 甲土地分 ＝ 200㎡ × 60％ ＝ 120㎡ 2. 乙土地分 ＝ 100㎡ × 50％ ＝ 50㎡ 3. 合計 ＝ 120㎡ ＋ 50㎡ ＝ 170㎡
「厳しい方（小さい方）の50％を全体に掛ける」と誤りになります。あくまで面積按分の加重平均です。
「建蔽率の異なる地域にまたがると、厳しい方（小さい方）の建蔽率が全体に適用される」は誤り。建蔽率・容積率は面積按分の加重平均
建蔽率・容積率で「厳しい方」を使ったら誤り。厳しい方が全体に及ぶのは防火規制（防火地域＞準防火地域＞無指定）
用途制限を「加重平均」や「厳しい方」で判定したら誤り。用途制限は過半（面積の大きい方）の地域の制限を全体に適用
計算で面積按分を忘れ、単純に片方の建蔽率だけを敷地全体に掛けるのは誤り
主な一次資料・確認先
敷地が異なる地域にまたがる場合の取扱いを、問題で身につける
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