土地を人に貸すと、その土地には借りて使う人の権利（借地権）と貸している地主の権利（底地）が生まれます。借地権割合とは、土地の価値のうちどれくらいが借りる人の取り分かを示す目安です。
地主の土地（貸宅地・底地）は自由に使えないぶん価値が下がります。そのため、借地権のぶんを差し引いて評価します。
借地権割合と貸宅地(底地)
2級からFP2級から出てくる用語です。3級では覚えなくて大丈夫です。
評価式と計算例2級からひらく ▼
借地権と貸宅地（底地）は、自用地評価額（更地としての評価額）を借地権割合で分け合う関係です。
- ・借地権の評価額 ＝ 自用地評価額 × 借地権割合
- ・貸宅地（底地）の評価額 ＝ 自用地評価額 ×（1 − 借地権割合）
計算例：自用地評価額5,000万円・借地権割合70％の場合。
借地権 ＝ 5,000万円 × 70％ ＝ 3,500万円 貸宅地 ＝ 5,000万円 ×（1 − 70％）＝ 1,500万円
2つを足すと自用地評価額に戻ります。
借地権割合の確認方法（路線価図の記号）2級からひらく ▼
借地権割合は路線価図にA〜Gの記号で示されています。A＝90％からG＝30％まで10％刻みで、地価の高い地域ほど割合が高い傾向があります。
表：路線価図の記号と借地権割合
⚠️ 試験のひっかけポイント
- ・
貸宅地の評価で借地権割合をそのまま掛けるのは誤り。貸宅地は×（1−借地権割合）（借地権のぶんを差し引く）
- ・
貸家建付地（自分の土地に自分の貸家を建てた場合）との混同に注意。貸宅地は土地そのものを貸している場合で、計算式が異なる
内容の確認情報
主な一次資料・確認先
借地権割合と貸宅地(底地)を、問題で身につける
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