容積率

容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ面積（各階の床面積の合計）の割合をいいます。

前面道路の幅員が12m未満の場合は、指定容積率と前面道路の幅員×法定乗数を比較し、いずれか低い方が上限になります。法定乗数は次の通りです。

表：前面道路幅員12m未満の容積率法定乗数(住居系／その他)

計算例：第一種住居地域（指定容積率200％、法定乗数4/10）の敷地300㎡が幅員4mの道路に面している場合。

1. 前面道路による制限 ＝ 4m × 4/10 ＝ 160％ 2. 指定容積率200％ ＞ 160％ → 適用容積率は 160％ 3. 延べ面積の最高限度 ＝ 300㎡ × 160％ ＝ 480㎡

指定容積率200％をそのまま使った600㎡が典型的な誤答です。

前面道路の幅員が12m以上の場合は、前面道路の幅員による容積率の制限は適用されません。指定容積率をそのまま使います。

計算例：商業地域（指定容積率400％）の敷地250㎡が幅員12mの道路に面している場合、12m以上なので比較不要で

前面道路が2つ以上あるときは、最も広い道路の幅員で判定します。

計算例：近隣商業地域（指定容積率400％、法定乗数6/10）の敷地200㎡が幅員6mと4mの2つの道路に面している場合、広い方の6mで判定して6m×6/10＝360％＜400％より

手順は次の3つです。

1. 前面道路は最も広い道路を選ぶ 2. その幅員×法定乗数を計算する 3. 指定容積率と比べて低い方を適用する

容積率の異なる複数の地域にわたる敷地の容積率は、「厳しい方」ではなく面積按分した加重平均で求めます（厳しい方を適用するのは防火規制）。

• ・建蔽率・容積率：面積按分の加重平均
• ・防火規制：厳しい方（防火地域の規定） を敷地全体に適用

そのほかの頻出ポイント：

• ・容積率には角地緩和がありません（建蔽率とは異なる）。
• ・共同住宅・老人ホーム等の共用廊下・共用階段の床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入しません。用途や部分ごとに根拠と限度が異なるため、「共用部分ならすべて不算入」とはいえません。