10種類の所得

所得税では、稼ぎ方に応じて所得を次のように区分します。

表：所得税の10種類の所得と主な中身一覧

家賃は「貸付け」なので規模を問わず不動産所得です（マンション100室でも不動産所得）。一方、不動産を売却した利益は譲渡所得になります（貸す＝不動産所得、売る＝譲渡所得）。

同じ「所得」でも、計算のしかたは種類ごとに違います。

表：利子・配当・山林所得の計算方法と課税方式の比較

• ・利子所得は給与所得控除のような概算控除が存在せず、収入金額がそのまま所得金額になる、最もシンプルな所得です。
• ・公的年金等の雑所得は公的年金等控除を差し引いて計算します（老齢基礎年金・老齢厚生年金は公的年金等の雑所得）。それ以外の雑所得は収入−必要経費で計算します。
• ・山林所得は5分5乗方式で税額を計算します（税負担を緩和）。

区分の入替えが定番のひっかけです。見た目に惑わされないよう整理します。

表：紛らわしい収入の所得区分・課税上の取扱い一覧

確定拠出年金の老齢給付金は、一時金なら退職所得、年金形式なら雑所得と受取り方で区分が変わります。

立退料は名前ではなく中身で区分します。借家権など権利の消滅の対価と認められる部分は譲渡所得、休業期間の収益や必要経費を補償する部分は事業所得等です。そのどちらにも当たらない部分が一時所得です。